Propriétaire d’un appartement au sein d’une copropriété, vous aimeriez changer vos ouvrants pour améliorer votre cadre de vie et valoriser votre bien ? Votre expert menuiserie Lorenove Grands Comptes vous liste les atouts d’une rénovation de fenêtres en copro et fait le point sur la législation à respecter et les aides auxquelles prétendre.
Les déperditions de chaleur à travers des vitrages simples ou de mauvaise qualité représentent, avec les ponts thermiques créés par des huisseries anciennes, la première cause de surconsommation énergétique (on estime à 60 % les déperditions au sein d’un immeuble).
Au-delà d’une facture qui pèse, le confort à l’intérieur de votre logement s’en ressent : courants d’air en hiver, apports excessifs de chaleur en été et condensation vous gâchent la vie.
De nouvelles fenêtres vous offrent une meilleure isolation thermique pour votre confort quotidien.
Le chauffage est le principal poste de dépenses au sein des charges d’une copropriété. Une rénovation portant sur les fenêtres d’une copropriété permet de réaliser des économies sur la facture énergétique de l’ordre de 30 % pour l’ensemble de la copropriété.
Autant d’euros qui pourront être investis pour d’autres travaux dans l’immeuble !
Le charme de l’ancien ne rime pas toujours avec environnement calme et reposant. Un immeuble situé sur un boulevard dans une grande ville est soumis à une forte pollution sonore de nuit comme de jour.
Changer ses fenêtres en copro permet de réduire ces désagréments et de retrouver la sérénité d’un logement sans nuisances sonores.
Rien n’arrête les cambrioleurs. Certes, vous courrez moins de risque d’être cambriolé au premier étage d’un immeuble que dans une maison de plain-pied.
Toutefois, les fenêtres représentent un point d’entrée facile, notamment quand elles sont de mauvaise qualité.
Faire remplacer les fenêtres de sa copropriété par des vitrages plus épais et des huisseries plus résistantes vous sécurisera.
Bien entendu, en cas d’absence prolongée, la meilleure protection reste la pose de volets.
Lors de la revente de votre bien en copropriété, mentionner que les fenêtres ont été récemment changées représente un atout.
L’acquéreur potentiel note qu’aucun travaux ne sera à prévoir sur ce point avant de nombreuses années.
Changer vos fenêtres avant une vente représente une véritable plus-value pour votre bien.
En copropriété, des règles strictes s’appliquent. Un copropriétaire ne peut pas décider tout seul de remplacer ses propres fenêtres sans avertir personne. Comment faire et quelles sont les obligations légales ?
Commencez par consulter le règlement de copropriété que vous avez reçu lors de l’acquisition de votre appartement.
Figure dans ce document tout ce que vous pouvez faire au sein des parties dites privatives, ce qui inclut vos fenêtres. La façade, visible de tous, est toujours considérée comme partie commune. Vous devrez sûrement remplacer vos anciennes fenêtres à l’identique d’un point de vue visuel. Cette contrainte peut vite se transformer en un véritable casse-tête.
Une assemblée générale de copropriété accepte rarement que des ouvrants soient dépareillés au sein de l’immeuble.
Mais alors, comment faire en tant que copropriétaire pour changer ses fenêtres en copro ?
Des fenêtres dont l’esthétique est identique à celles à remplacer ne nécessitent pas de vote pour vos travaux.
Le principe est le même avec un modèle différent qui aurait déjà été accepté lors d’une assemblée précédente.
Vous restez libre de changer la couleur de l’intérieur de vos fenêtres puisque personne ne la voit sauf vous.
Tentez votre chance et demandez l’acceptation d’un modèle différent. Le vote de l’assemblée générale sera réalisé à la majorité absolue (art. 25 de la loi du 10 juillet 1965), c’est-à-dire que la majorité doit être obtenue parmi tous les copropriétaires, qu’ils soient présents, absents ou représentés lors du vote.
Si vous réussissez à convaincre d’autres voisins du bien fondé de changer les fenêtres de toute la copropriété, et si vous disposez d’un chauffage collectif, l’installation de nouveaux ouvrants pour l’ensemble de votre bâtiment relèvera de travaux d’intérêt collectif sur parties privatives. Un vote à la majorité absolue sera également de rigueur.
Après avoir obtenu l’accord de votre copropriété, vous déposerez une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie si l’aspect extérieur du bâtiment risque d’être modifié par vos travaux.
Les délais d’instruction de votre dossier seront d’un mois.
Plusieurs aides existent pour les copropriétaires qui souhaitent changer leurs fenêtres :
Votre budget ainsi allégé, remplacer vos fenêtres en copropriété devient plus simple.
Renseignez-vous selon votre lieu de résidence, parfois certaines spécificités locales peuvent modifier les montants et les conditions d’obtention des aides.
Les particularités de gestion d’un immeuble regroupant plusieurs copropriétaires sont nombreuses.
LORENOVE Grands Comptes, marque du Groupe Lorillard, l’a bien compris et se met à votre service pour répondre à vos problématiques de déperditions de chaleur et de nuisances sonores. Depuis l’audit de votre immeuble, jusqu’à la pose par des artisans qualifiés, bénéficiez de l’expertise et des conseils avisés de spécialistes du domaine.
Changer l’ensemble des fenêtres d’une copropriété est une solution avantageuse, car vous pourrez bénéficier de meilleurs tarifs et d’un suivi global pour les travaux. LORENOVE Grands Comptes vous accompagne dans ces démarches, demandez votre devis dès maintenant :
